住宅型有料老人ホーム 息吹の重要事項説明書です。ご入居をご検討いただくにあたり、事業主体・建物・サービス内容・利用料金などの重要事項を記載しております。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。
1．事業主体概要
| 種類 |
法人（株式会社） |
| 名称 |
株式会社NIM（かぶしきがいしゃ エヌアイエム） |
| 主たる事務所の所在地 |
〒657-0842 兵庫県神戸市灘区船寺通4-6-10 |
| 電話番号 |
078-882-7733 |
| FAX番号 |
078-882-4936 |
| ホームページ |
https://gashoken.co.jp/ |
| 代表者 |
代表取締役 賀川 正宣 |
| 設立年月日 |
2008年3月3日 |
2．有料老人ホーム事業の概要
| 名称 |
住宅型有料老人ホーム 息吹（いぶき） |
| 類型 |
住宅型 |
| 所在地 |
〒656-1524 兵庫県淡路市竹谷701-1 |
| 交通手段 |
①あわ神あわ姫バス「竹谷」バス停より徒歩3分
②神戸淡路鳴門自動車道「津名一宮IC」より車で3分
|
| 電話番号 |
0799-70-9148 |
| FAX番号 |
0799-70-9149 |
| メールアドレス |
info@ibuki-awaji.jp |
| ホームページ |
https://ibuki-awaji.jp/ |
| 管理者 |
施設長 金野尾 伸一 |
| 建物の竣工日 |
2026年6月5日 |
| 事業の開始日 |
2026年6月5日 |
3．建物概要
土地・建物
| 敷地面積 |
3,873㎡ |
| 土地の所有関係 |
事業者が賃借する土地（契約期間：2026年6月1日～2046年5月31日／自動更新あり／抵当権なし） |
| 延床面積 |
1,528.73㎡（うち老人ホーム部分 1,528.73㎡） |
| 耐火構造・構造 |
耐火建築物／木造 |
| 建物の所有関係 |
事業者が賃借する建物（契約期間：2026年6月1日～2046年5月31日／自動更新あり／抵当権の設定なし） |
居室の状況
※全40室。相部屋（2人部屋）は2室のみです。
共用施設
| 共用便所 |
3ヶ所（うち男女別対応 3ヶ所、車椅子等対応 2ヶ所） |
| 共用浴室 |
3ヶ所（個室 3ヶ所） |
| 介護浴室 |
1ヶ所（チェアー浴 1ヶ所） |
| 食堂 |
あり |
| 入居者や家族が利用できる調理施設 |
なし |
| エレベーター |
あり（車椅子・ストレッチャー対応） |
消防用設備等・緊急通報装置
| 消防用設備等 |
消火器あり／自動火災報知設備あり／火災報知設備あり／スプリンクラーあり／防火管理者あり／防災計画あり |
| 緊急通報装置 |
居室：全室にあり／便所：全室にあり／浴室：全室にあり／その他：あり（火災等、消防通報装置） |
4．サービスの内容
| 運営に関する方針 |
医療看護・介護が連携し安心して暮らせ、レクリエーション活動を通しQOLの向上につなげる |
| サービス提供の特色 |
農作作業場の提供 |
| 入浴、排せつ又は食事の介護 |
自ら実施 |
| 食事の提供 |
自ら実施 |
| 洗濯、掃除等の家事の提供 |
自ら実施 |
| 健康管理の供与 |
自ら実施 |
| 安否確認又は状況把握サービス |
自ら実施 |
| 生活相談サービス |
自ら実施 |
| 医療支援 |
救急車の手配 |
協力医療機関
入居後に居室を住み替える場合
| 住み替えの場合 |
介護・在宅医療の必要に応じて居室変更を相談する場合がある |
| 判断基準の内容 |
上記の理由がある場合に、保証人と合意の上、住み替える |
| 追加的費用の有無 |
なし |
| 居室利用権の取扱い |
変更なし |
| 従前の居室との仕様の変更 |
面積の増減・便所・浴室・洗面所・台所の変更：いずれもなし |
入居に関する要件
| 入居対象となる方 |
要支援の方：あり／要介護の方：あり（自立の方：なし） |
| 契約の解除 |
契約書に記載（事業主体からの解約条項は契約書24条に記載） |
| 解約予告期間 |
事業主体から：14日（事前協議後）／入居者から：30日 |
| 体験入居 |
なし |
| 入居定員 |
42人 |
5．職員体制
※常勤換算人数とは、事業所の従業者の勤務延時間数を、常勤の従業者が勤務すべき時間数で除して常勤の人数に換算したものです。
資格を有している職員
| 介護福祉士 |
1名（常勤） |
| 実務者研修修了者 |
1名（常勤） |
| 初任者研修修了者 |
14名（常勤7名・非常勤7名） |
| 看護師又は准看護師 |
1名（非常勤） |
夜間の体制
| 夜間帯の設定時間 |
17時～9時 |
| 夜勤介護職員 |
平均2人（最少時2人） |
管理者
| 他の職務との兼務 |
あり |
| 業務にかかる資格等 |
あり（初任者研修） |
| 従業者健康診断の実施 |
あり |
6．利用料金
| 居住の権利形態 |
建物賃貸借方式 |
| 利用料金の支払い方式 |
月払い方式 |
| 年齢に応じた金額設定 |
なし |
| 要介護度に応じた金額設定 |
なし |
| 入院等による不在時の利用料金 |
日割り計算で減額 |
| 利用料金の改定 |
条件：消費者物価指数の変更、サービス体制の変更等
手続き：運営懇談会等での説明 |
利用料金のプラン（代表的なプラン）
※プラン2は2人部屋をお二人でご利用の場合の合計金額です。
※上記のほか、訪問介護など介護保険サービスをご利用の場合は、介護保険の自己負担分が別途必要です。
利用料金の算定根拠
| 家賃 |
50,000円（2人部屋は80,000円） |
| 敷金 |
200,000円 |
| 管理費 |
33,000円（税込） |
| 食費 |
55,500円（税込） |
| 光熱水費等 |
22,000円（税込）
※入居者が設置したテレビに係るNHK等の受信料は入居者負担となります。 |
| 個別選択によるサービス利用料 |
別添2（下記「入居者の個別選択によるサービス一覧」）のとおり |
7．入居者の状況（記入日現在）
| 入居者数の合計 |
2人（男性1人・女性1人） |
| 年齢別 |
85歳以上：2人（平均年齢92歳） |
| 要介護度別 |
要介護1：1人／要介護2：1人 |
| 入居期間別 |
6ヶ月未満：2人 |
| 入居率 |
5%（入居定員42人） |
8．苦情・事故等に関する体制
苦情の受付窓口
事故発生時の対応など
| 損害賠償責任保険の加入 |
あり |
| 賠償すべき事故発生時の対応 |
あり |
| 事故対応及び予防のための指針 |
あり |
| 第三者による評価の実施状況 |
なし |
9．入居希望者への事前の情報開示
| 入居契約書の雛形 |
入居希望者に公開 |
| 管理規程 |
入居希望者に公開 |
| 事業収支計画書 |
公開していない |
| 財務諸表の要旨 |
公開していない |
| 財務諸表の原本 |
公開していない |
10．その他
| 運営懇談会 |
あり（開催頻度：年2回） |
| 提携ホームへの移行 |
なし |
| 老人福祉法第29条第1項に規定する届出 |
あり |
| 兵庫県有料老人ホーム設置運営指導指針に合致しない事項 |
なし |
別添1．事業主体が兵庫県内で実施する他の介護サービス
※上記以外の介護サービス（訪問看護、通所介護、居宅介護支援等）の実施はありません。
別添2．入居者の個別選択によるサービス一覧
特定施設入居者生活介護（地域密着型・介護予防を含む）の指定：なし
月額費用に含まれるサービス（追加料金なし）
都度払いのサービス（全額自己負担）
※機能訓練、入居者の嗜好に応じた特別な食事、おやつ、理美容師による理美容サービス、役所手続き代行、金銭・貯金管理、定期健康診断、移送サービス、入退院時の同行、入院中の洗濯物交換・買い物、入院中の見舞い訪問は実施しておりません。
本ページについて
本ページは重要事項説明書の内容を分かりやすく掲載したものです。ご契約の際には、書面の重要事項説明書をもとに説明いたします。内容の詳細や最新の状況については、お気軽にお問い合わせください。
